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2011年7月27日 星期三
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2011年2月18日 星期五
2011年2月8日 星期二
最高補助千萬元 老屋拉皮下月起申請
最高補助千萬元 老屋拉皮下月起申請100/02/09
【蘋果日報�柯玥寧】
台北市府將自3月1日起，開放民眾申請建物整建維護，共推出3項補助方案，除了實行多年的大樓老屋拉皮補助案外，針對公寓提供老屋拉皮及裝設電梯補助。而且不需全部屋主同意，只要3/5的土地及建物所有權人同意，即可提出申請，每個社區的補助金上限達工程費的75%，最高補助金1000萬元。
從去年開放申請的老公寓裝設電梯補助案，是北市為推動老舊中低樓層建築辦理都更擴大計劃，目前全台僅台北市針對裝設電梯撥列補助，適用對象為7樓以下無電梯裝設的合法建物。
3/5同意即可
且依循《都市更新條例》第22條，只要3/5的土地及建物所有權人同意，並且土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過2/3同意，即可以實施者身分向建管處申請後續執照。 台北市都更處更新事業科科長簡瑟芳說，老公寓補助專案在2010年已有社區申請，共核定8件，其中2件裝設電梯，分別位於三元街、中山北路，其餘6件為老屋拉皮。
目前公寓裝設電梯的補助經費還未確定，但將比照拉皮補助，位於策略地區，如：觀光景觀點、交通樞紐或連外要道周邊，並同時臨接25公尺以上道路的社區。
補助金上限為工程經費的75%。其他地區則不超過工程費45%。
台北市都更處表示，今年申請補助案從3月1日開放申請，6月30日為止。
台北市府將自3月1日起，開放民眾申請建物整建維護，共推出3項補助方案，除了實行多年的大樓老屋拉皮補助案外，針對公寓提供老屋拉皮及裝設電梯補助。而且不需全部屋主同意，只要3/5的土地及建物所有權人同意，即可提出申請，每個社區的補助金上限達工程費的75%，最高補助金1000萬元。
從去年開放申請的老公寓裝設電梯補助案，是北市為推動老舊中低樓層建築辦理都更擴大計劃，目前全台僅台北市針對裝設電梯撥列補助，適用對象為7樓以下無電梯裝設的合法建物。
3/5同意即可
且依循《都市更新條例》第22條，只要3/5的土地及建物所有權人同意，並且土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過2/3同意，即可以實施者身分向建管處申請後續執照。 台北市都更處更新事業科科長簡瑟芳說，老公寓補助專案在2010年已有社區申請，共核定8件，其中2件裝設電梯，分別位於三元街、中山北路，其餘6件為老屋拉皮。
目前公寓裝設電梯的補助經費還未確定，但將比照拉皮補助，位於策略地區，如：觀光景觀點、交通樞紐或連外要道周邊，並同時臨接25公尺以上道路的社區。
補助金上限為工程經費的75%。其他地區則不超過工程費45%。
台北市都更處表示，今年申請補助案從3月1日開放申請，6月30日為止。
2011年1月25日 星期二
防炒房，增貸房貸須簽切結書
【2011/01/25／聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行日前再度限制銀行辦理房貸業務，嚴禁房屋所有權人用配偶以外的「人頭戶」貸款；還規定，民眾以名下房屋增貸供修繕等用途時，必須簽切結書，聲明資金非用於購屋。
央行強調，銀行必須追蹤借款人資金用途，若查到違約，即收回貸款或加計違約金等。
另外，央行還明文規定，今後建商在辦理土地貸款時提出的「抵押土地具體興建計畫」，內容「不能隨便寫寫」、唬弄銀行及主管機關，必須說明土地建築計畫、財務計畫、還款計畫，及其他授信所需考量內容；金融機構也要確實查核該等計畫是否具體周延，並留存相關文件備查。
此外，為防堵建商利用貸款到期「轉貸」、間接提高貸款額度，進行「炒地」，央行最新規定，即使土地融資轉貸，新的額度不能超過原貸額度。
另外，凡是在去年12月31日以前取得的貸款的土地貸款，將來貸款到期時，仍須按去年（99年）12月31日以後規範。換言之，若成數高於6.5成者，必須降為6.5成；惟展期貸款成數將給予最長1年的調整期。
央行解釋，依央行規定，以配偶購置管制區第二戶房屋者，不受「受限戶」規範，即夫妻各可貸款一戶；但央行發現，有人利用子女、兄弟或姊妹等名義向銀行貸款，規避央行相關措施之規定，進行炒房，因而發布解釋令補強，避免投資客利用家人等「人頭戶」炒房。
舉例來說，爸爸名下已有一棟在台北市或新北市主要地區的「管制區」內房子，若爸爸出資購屋，但以名下無不動產子女的名義向銀行貸款，央行這次從嚴認定，子女仍屬「人頭戶」，還是要受到「受限戶」限制，即成數最高6成、無寬限期等。
值得注意的是，有不少人以名下不動產向銀行申請貸款，但資金用途卻不夠明確，央行從嚴規定：民眾在貸款必須簽下切結書，除聲明資金用途非用於購屋外，並將註明違約等相關懲罰條款。
而在銀行在撥款後，必須追蹤貸款戶的資金用途，一旦發現貸款戶違約、說謊，銀行除必須依「受限戶」規定辦理，亦可依合約對客戶祭出加速條款，包括收回所有貸款、加收利息及違約金等等。
據了解，由於央行這次頒布的是解釋函令，並將列入央行和金管會未來金檢的重點，銀行若違反規定，依銀行法規定，單一個案即要罰50至200萬元。
中央銀行日前再度限制銀行辦理房貸業務，嚴禁房屋所有權人用配偶以外的「人頭戶」貸款；還規定，民眾以名下房屋增貸供修繕等用途時，必須簽切結書，聲明資金非用於購屋。
央行強調，銀行必須追蹤借款人資金用途，若查到違約，即收回貸款或加計違約金等。
另外，央行還明文規定，今後建商在辦理土地貸款時提出的「抵押土地具體興建計畫」，內容「不能隨便寫寫」、唬弄銀行及主管機關，必須說明土地建築計畫、財務計畫、還款計畫，及其他授信所需考量內容；金融機構也要確實查核該等計畫是否具體周延，並留存相關文件備查。
此外，為防堵建商利用貸款到期「轉貸」、間接提高貸款額度，進行「炒地」，央行最新規定，即使土地融資轉貸，新的額度不能超過原貸額度。
另外，凡是在去年12月31日以前取得的貸款的土地貸款，將來貸款到期時，仍須按去年（99年）12月31日以後規範。換言之，若成數高於6.5成者，必須降為6.5成；惟展期貸款成數將給予最長1年的調整期。
央行解釋，依央行規定，以配偶購置管制區第二戶房屋者，不受「受限戶」規範，即夫妻各可貸款一戶；但央行發現，有人利用子女、兄弟或姊妹等名義向銀行貸款，規避央行相關措施之規定，進行炒房，因而發布解釋令補強，避免投資客利用家人等「人頭戶」炒房。
舉例來說，爸爸名下已有一棟在台北市或新北市主要地區的「管制區」內房子，若爸爸出資購屋，但以名下無不動產子女的名義向銀行貸款，央行這次從嚴認定，子女仍屬「人頭戶」，還是要受到「受限戶」限制，即成數最高6成、無寬限期等。
值得注意的是，有不少人以名下不動產向銀行申請貸款，但資金用途卻不夠明確，央行從嚴規定：民眾在貸款必須簽下切結書，除聲明資金用途非用於購屋外，並將註明違約等相關懲罰條款。
而在銀行在撥款後，必須追蹤貸款戶的資金用途，一旦發現貸款戶違約、說謊，銀行除必須依「受限戶」規定辦理，亦可依合約對客戶祭出加速條款，包括收回所有貸款、加收利息及違約金等等。
據了解，由於央行這次頒布的是解釋函令，並將列入央行和金管會未來金檢的重點，銀行若違反規定，依銀行法規定，單一個案即要罰50至200萬元。
2011年1月23日 星期日
財部擬開徵特種消費稅
財部擬開徵特種消費稅100/01/24
【工商時報/呂雪彗】
財政部已研擬針對一年內不動產多次移轉課不到土地增值稅部分，納入特種消費稅課稅標的課徵重稅。內政部不排除提出建議，要求限定房市高漲熱區，如北市、新北市等特定區域課稅，暫不全台實施，或扣除上次交易取得成本，以免全面衝擊房市。
行政院改善所得分配專案小組上週五曾就「特種消費稅」的租稅配套措施召開祕密會議。高層表示，政院對於特種消費稅課稅名稱、課徵基礎、範圍、稅率和金額門檻，及實施時間點尚未達成共識，希望未來週延決策思考後再對外說明，以免招致不必要的阻力。
據悉，財政部研議包括非自用房屋短期交易及預售屋權利移轉擬加重課稅，初步鎖定一年內頻繁移轉房屋，因課不到土地增值稅，決納入特種消費稅課稅標的，傾向金額達一定程度以上，一年內多次移轉，額外課徵合理稅負。
財政部提出腹案並未扣除上次交易取得成本，與一般土增稅概念不同，且未排除中南部等房市，而採全省一致性作法。但內政部有不同異見，不排除建議財政部限定北市或新北市炒作房市「熱區」。
財部提出課稅標的內容除高價土地移轉外，還包括對3000cc以上高價汽車、重機車、私人遊艇、私人飛機、高價精品(例如皮牌包、名錶、服飾等）、動物獸皮皮草及黃金飾品(排除金塊）及珠寶，俱樂部會員證、高爾夫球證、頂級住宿飯店等。
除私人遊艇、私人飛機不特別訂定價值外，其餘高消費標的商品均會訂定一定金額以上才課稅，不排除各項商品採差別稅率，稅率單一或複稅率或累進稅率都有可能，稅率介於5-20％之間。
財政部已研擬針對一年內不動產多次移轉課不到土地增值稅部分，納入特種消費稅課稅標的課徵重稅。內政部不排除提出建議，要求限定房市高漲熱區，如北市、新北市等特定區域課稅，暫不全台實施，或扣除上次交易取得成本，以免全面衝擊房市。
行政院改善所得分配專案小組上週五曾就「特種消費稅」的租稅配套措施召開祕密會議。高層表示，政院對於特種消費稅課稅名稱、課徵基礎、範圍、稅率和金額門檻，及實施時間點尚未達成共識，希望未來週延決策思考後再對外說明，以免招致不必要的阻力。
據悉，財政部研議包括非自用房屋短期交易及預售屋權利移轉擬加重課稅，初步鎖定一年內頻繁移轉房屋，因課不到土地增值稅，決納入特種消費稅課稅標的，傾向金額達一定程度以上，一年內多次移轉，額外課徵合理稅負。
財政部提出腹案並未扣除上次交易取得成本，與一般土增稅概念不同，且未排除中南部等房市，而採全省一致性作法。但內政部有不同異見，不排除建議財政部限定北市或新北市炒作房市「熱區」。
財部提出課稅標的內容除高價土地移轉外，還包括對3000cc以上高價汽車、重機車、私人遊艇、私人飛機、高價精品(例如皮牌包、名錶、服飾等）、動物獸皮皮草及黃金飾品(排除金塊）及珠寶，俱樂部會員證、高爾夫球證、頂級住宿飯店等。
除私人遊艇、私人飛機不特別訂定價值外，其餘高消費標的商品均會訂定一定金額以上才課稅，不排除各項商品採差別稅率，稅率單一或複稅率或累進稅率都有可能，稅率介於5-20％之間。
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